刚刚踏上美股的贝壳(BEKE),在资本市场势头迅猛。上市仅一周,贝壳总市值达472.08亿美元(3265.8亿元人民币),超过地产龙头股万科A(.SZ),百度(:BIDU)也被其甩在身后。如今成立两年的贝壳找房在纽交所上市,首日大涨87%,总市值达2930亿元,老板左晖所持股市值约为768亿元。作为一家居住服务平台,市值超过恒大,直追万科,这合理吗?另一方面,房企正在争抢“物业赛道”,当真到了造房子,不如做房后市场的时代了?
看到贝壳找房,很多人很自然的就会说,这不就是链家吗?对于这一点,说是也不是。贝壳找房的前身就是链家。链家成立于2001年,是一家采取了自营模式的房产中介公司,为了寻求更大的发展,于2018年4月转型推出了贝壳找房。创始人是个陕西人,作为这个庞然大物的创始人,左晖从不正面回答关于竞争对手的问题。去年,贝壳平台成交总额达亿元,成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年,已站上房产经纪领域的头部位置,此番速度让行业哑然。
他凭什么能把市值做过万科呢?首先贝壳找房推出ACN(经纪人合作网络),对标美国的MLS(房源共享系统),平台制定规则,跨品牌经纪人协作完成交易,然后按各自角色贡献率领取佣金分成。这种基于数据结合交易环节的分析和匹配能力,为贝壳注入互联网色彩。这次传统的业务要更具有灵活性。“贝壳是第一家做到把依赖重度服务的复杂交易数字化重构了的公司,并成功实现平台化。”红杉资本中国基金合伙人认为,这不仅是科技赋能的最佳实践,也是左晖“做难而正确的事”价值观的胜利。
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